拆除工程全攻略：从基础认知到费用计算与项目计价

在建筑领域的持续发展进程中，新建、扩建和改建工程层出不穷。拆除工程作为这些工程的先行环节，其重要性不言而喻。它并非简单的破坏工作，而是一项极具专业性和系统性的任务，关乎着后续工程的顺利开展、资源的合理利用以及成本的有效控制。只有深入了解拆除工程的各个方面，才能确保工程高效、安全、经济地进行。

拆除工程的定义与内涵

拆除工程，是在新建、扩建和改建过程中，以不损坏建筑物结构、不引发安全隐患为前提开展的一项特殊工程。它像是建筑领域的“前奏”，看似简单粗暴，实则需要精心规划与操作。拆除工程的目的不仅仅是清除旧有建筑结构，更是为了给新的建筑项目腾出空间，同时确保在拆除过程中不对周边环境和建筑结构造成不可逆的损害。一个小小的失误，都可能导致严重的安全事故或对后续工程产生负面影响。比如，在拆除某栋老旧建筑时，如果拆除方案不合理，可能会使相邻建筑物的地基受到影响，引发墙体开裂甚至坍塌等严重后果。因此，每一个拆除工程都需要专业人员进行细致的规划和严格的执行，从拆除顺序的确定到拆除方法的选择，都要经过深思熟虑。

拆除工程的分类及意义

拆除工程根据拆除后主要材料或设备的处理方式，可分为保护性拆除和破坏性拆除。

保护性拆除旨在实现资源的最大化利用。在这种拆除方式下，拆除后的主要材料或设备将进行重复使用或二次利用。这不仅有助于节约成本，减少对新资源的开采，还能降低建筑行业对环境的负面影响。例如，在一些古建筑的修缮工程中，对于那些具有历史价值和文化意义的建筑构件，如精美的木雕、石雕等，施工人员会采用保护性拆除的方式，小心翼翼地将其拆除下来，经过修复和保养后，重新应用于古建筑的修复或其他相关项目中。这种拆除方式需要更高的技术水平和更精细的操作，以确保拆除下来的材料和设备能够保持完好，具备再次使用的价值。

破坏性拆除则是将拆除后的主要材料或设备作为废品处理。这种拆除方式通常适用于那些老旧、损坏严重或没有重复利用价值的建筑物和设备。虽然这些材料和设备不能直接重复使用，但它们可以作为回收资源，通过合理的处理方式，提取其中的有用成分，实现资源的再循环。例如，拆除下来的废旧金属可以回炉重造，制成新的金属制品；废弃的混凝土可以经过破碎处理后，用于道路基层的铺设等。破坏性拆除相对来说操作较为简单，但也需要注意拆除过程中的安全问题和环境保护问题，避免对周边环境造成污染。

拆除费用的计算方法

拆除工程的费用计算是项目成本控制的关键环节。目前，常见的拆除费用计算方法主要有两种。

一种是“费用 = （相应定额基价 - 材料费）* 拆除系数”。这种计算方法充分考虑了拆除过程中材料的实际使用情况。在拆除工程中，有些材料可能会被重复利用，或者在拆除后具有一定的回收价值，因此需要从定额基价中扣除材料费，再根据拆除系数来确定最终的拆除费用。拆除系数的确定通常会受到多种因素的影响，如拆除工程的难度、建筑物的结构类型、拆除环境等。一般来说，拆除难度越大、建筑物结构越复杂、拆除环境越恶劣，拆除系数就越高，相应的拆除费用也就越高。

另一种计算方法是“费用 = 相应定额基价 * 50%”。这种方法相对简单直接，适用于一些情况较为简单、拆除难度较低的拆除工程。它以相应定额基价为基础，直接乘以50%来确定拆除费用。这种方法虽然计算简便，但可能不够精确，在实际应用中需要根据具体情况进行适当调整。

拆除项目的计价规则

拆除项目的计价有着明确的规则，需要严格遵循。一般来说，拆除项目的计价不包括随建筑物（或构筑物）的整体或局部拆除而一起拆除的工程项目，但在建筑物（或构筑物）拆除前，先进行拆除项目的除外。这就要求在进行拆除工程预算编制时，要准确区分不同的拆除项目，避免重复计价或漏计。

在具体项目举例中，实心砖墙、艺术形式墙、腰线等拆除项目都有各自的计价标准。例如，拆除砖柱套用拆除实心砖墙的计价规则；砌体及各种砂浆装饰层的拆除用工，已综合考虑了不同强度等级砂浆及厚度的影响因素，这就避免了因砂浆强度和厚度不同而导致的计价差异。对于一般抹灰和装饰抹灰的拆除，也有明确的规定。铲除涂料、油漆不包括其抹灰层拆除，如果与抹灰层同时拆除时，则只按抹灰层拆除计算。在钢筋、模板拆除方面，钢筋、模板安装好尚未浇捣混凝土时需单独拆除钢筋、模板的，按钢筋、模板制安人工费乘以系数来计算费用。屋面整体拆除中的保护层、防水层按拆除面积分别套用相应定额。拆除整樘门窗按每樘面积2.5m2以内考虑，以“樘”计算。拆除若需搭设综合脚手架时可另计脚手架的费用。拆除废料外运工程量按不同运距以拆除前图示尺寸以“m3”计算，按人工装散体物料、专用运输车运输考虑。旧设备的拆除费用按照机械设备定额的说明执行。而对于工艺管道和其他设施的拆除，由于拆除的环境、复杂程度和场地的限制等原因，无法确定其拆除费用标准，所以由建施双方根据实际发生拆除内容，协商确定拆除的费用。

拆除工程作为建筑领域的重要环节，涉及到多个方面的知识和技能。从拆除工程的定义、分类，到费用计算和项目计价，每一个环节都紧密相连，需要我们认真对待。只有深入了解并掌握这些知识，才能在拆除工程中做到科学规划、合理施工、准确计价，确保拆除工程的顺利进行，为后续的建筑项目奠定坚实的基础。